第二套房的选择空间很大，但也因人而异。一般而言，第二套房的购买者要求较高，比较青睐高舒适度的低密度区域，这样的舒适度却能通过不同的区位，实现更广阔的生活形态和与众不同的生活感受。

本刊编辑部以高舒适度的居住感受作为主线，向广大购买第二套房的置业者提供三条线路，感受不同区域中风格迥异的置业情怀。

市中心低密度区域

市中心低密度区域向来是二次置业者推崇的区域，便利的交通优势、成熟的生活配套，以及不同于市中心的生活感受，都成为居住含金量的标识。目前天津市南开区水上奥体板块和河西区梅江板块成为真正意义上的市中心低密度区域，无论是高层、洋房，还是别墅都能体现居住中“黄金分割点”的完美尺度。

置业理由：地段抗跌性强+配套成熟

选房路线：赵女士和曾先生和大多数购买第二套房的人们一样，想要在南开区水上奥体板块和河西区梅江板块中挑选一套住宅。在这两个区域中我们分别选择了各种产品的代表，分别有招商·钻石山、时代奥城、弘泽印象、海逸长洲四个项目。

第一站：招商·钻石山

二次置业看点：招商·钻石山以低密度TOWN HOUSE别墅和超高层亮相，丰富了奥体板块的住宅产品类型。别墅面积区间为200-380平米，高层精装公寓面积区间为80-240平米，不仅为二次置业者提供了更多选择，且省去了装修的环节。

地段优势评测：招商·钻石山所在的南开水上奥体板块，历来就是天津公认的高端国际居住区，随着市政规划的落成板块已经成为集居住、生活为一体的成熟区域。目前板块中多个项目已经入住，居住氛围较为浓郁。

配套感受：位于水滴与钻石山间是已经建成的足球训练场以及奥体中心高尔夫场,提高了整体的居住品质。水上公园、堆山造景公园亦为区域的生态环境提供了保证。周边有易买得超市、美美百货、上谷商业街、水上北路餐饮街等，生活方便。

看房点评：赵女士认为该项目产品类型比较丰富，自身配套与周边配套能够有效结合，生活品质也能得到保证。

第二站：时代奥城

二次置业看点：时代奥城是水上奥体板块开发周期最长、商业配最丰富、最完善的综合项目，最为突出的是项目静动区分割完美，在社区中能够安静的生活，出了社区立刻能够在商业广场中购物，满足生活需求。

地段优势评测：时代奥城位于南开区滨水西道与水上东路交口处，临近水上公园、天塔湖、卫津河、堆山公园、动物园等多处休闲场所，体现了其高绿化率的居住外围环境。

配套感受：时代奥城自带的商业广场承担着社区以及区域日常生活的供给，其中易买得超市、24小时的大方便利、移动、联通营业厅、邮局、大小美容店、苏宁电器、肯德基等体现了生活配套的完善。

看房点评：赵女士对于一期入住部分认可度较高，社区绿化率较高，安防设备也比较到位，更够提供居住的安全保障。

第三站：弘泽印象

二次置业看点：作为河西区梅江板块少有的高科技、高端产品，弘泽印象以舒适、人性、宜居为主题，通过设计与科技升级实现自然舒适的居住概念。项目涵盖叠景洋房和低密度的多层，中等偏大的户型可以满足不同居住需求。

地段优势评测：弘泽印象属于梅江板块，目前板块中涵盖近十个在售项目，与前几年的次新房共同促成低密度的居住带形成。板块中项目多依水而成，同为市区却与其他区域差异较大，居住品质也有所提升。

配套感受：与项目临近的华润超市、易买得超市可供业主平时生活需求，新海湾商业广场和蓝调街区也是弘泽印象的休闲与娱乐场所。

看房点评：曾先生比较推崇北欧现代风格，对于项目自身保留的光触媒系统、灯光软启系统、太阳能系统等多种科技型产品也十分认可。

第四站：海逸长洲

二次置业看点：海逸长洲位于大梅江区域高达68%的绿化率和最大350m楼间距实现了居住中的低密度感受，户型也偏重功能区域的划分，注重实现第二套房的实用性和私密性。

地段优势评测：海逸长洲地处日趋成熟的富人区--大梅江，与市内其他区域保持着合理的尺度，且拥有梅江公园和大片水域等生态资源。

配套感受：在项目周边涵盖60多家中外金融机构、130多家外企办事机构、12家大型酒店娱乐、10家大型中外卖场、108万平米大型公建配套设施等。

看房点评：曾先生认为海逸长洲最大的吸引力就是高品质的居住氛围、国际化的配套设施。低密度高绿化率的舒适环境，这些关乎生活便利度和居住品质的细节，让第二套房保值性更强。

亲历郊外情景生活

长期居住在市区，具有经济基础的二次置业者，更加重视入住后细节感受，这与项目品牌和物业服务密不可分。

置业理由：品牌影响力+物业服务

选房路线：张先生从事外贸出口多年，一直居住在市区老社区中两室一厅的房子里，物业管理比较落后。孩子今年上大学了，考虑到孩子成家立业后还能和自己居住在一起，想在市区附近换置一套户型面积更大，物业管理正规且交通方便的花园洋房或小高层。

我们根据张先生的需求，把市郊的万科假日风景、金地•格林世界、万科魅力之城、首创•宝翠花都这四个项目二次置业的推荐。

第一站：万科假日风景

二次置业看点：假日风景作为西部新城第一批开发并且首先实现入住的大盘，其居住氛围日渐成熟，社区内自带的众多大型公共设施较为完备；注重社区绿化和水景的营造，秉承万科物业的特色服务；目前在售的7系洋房有较大面积的户型，适合三代同堂的居住。

品牌点评：假日风景是万科集团在天津开发的第六个住宅项目，也是万科集团与招商地产合作的第一个项目，同时也是招商地产进入天津的首个项目。两大实力企业的专项合作，具有一定的品牌影响力。

物业经历：走进小区，绿化带和蓝色水轴景观贯穿整个社区，水榭亭台纤尘不染。社区景观不仅仅停留在初期入住初期的打造，更体现在入住之后的用心维护，让居住在此的业主更多的感觉到“家”的味道。已入住的一期业主普遍反映物业管理较好。

看房点评：张先生对这次看房最满意的就是社区中央园林景观和整体生活配套设施。对于提供的160平米的四室两厅两卫的设计也能符合他们的居住需求。刘女士则表示西部新城正在建设之中，大型购物休闲场所能再多一点就更好。

第二站：金地•格林世界

二次置业看点：金地•格林世界位于东南版块，连接起市区与滨海新区；交通、绿化景观区、住宅新片区等多项规划支持，使得项目具有一定提升价值；社区规划的4.5层、5.5层花园洋房，8.5层、11.5层景观小高层均有三室户型设计，适合改善置业。

品牌点评：金地集团是房地产开发企业国家一级资质单位。金地•格林世界一直强调居住的舒适度，而事实上，社区也确实做到了这点：建筑排列摆放、楼座的整体采光、社区的景观带建设无一不体现从居住者角度出发，为其营造居住的舒适度。另外金地•格林世界的户型设计在空间利用以及细节处理上尤为出彩。

物业经历：金地·格林世界中物业服务得到了入住业主的认可，中心景观以及小型景观带定时修剪，以保持社区优质的居住环境；社区道路每天进行循环式清理，以片区卫生负责人的形式解决每个卫生死角；全天二十四小时设有保安，并通过红外线了解整体社区的安全情况。

看房点评：刘女士一直比较认可金地的住宅品质，建筑形态、社区景观都做得不错。从细节上就能看出房型设计的精妙，美感和舒适度样样齐全。张先生对于社区生活配套设施比较喜欢，唯一不足的地方是距离地铁站不是很近。

第三站：万科魅力之城

二次置业看点：万科魅力之城的产品以较高的出房率、较高的绿化率和较低的容积率，保证了居住的舒适度，可称得上东丽区临轻轨站旁最舒适的花园住宅。U空间大约140平米三室设计，满足改善置业者的要求。

品牌点评：万科企业股份有限公司目前是中国最大的专业住宅开发企业。魅力之城位于天一mall地块内，可以共享的公共资源较多。与轻轨东丽开发区站零距离，交通便捷。随着项目的不断开发，规划建设的设施也将逐步到位，届时将形成一个成熟的舒适度高的新型社区。

物业经历：在魅力之城的社区每季度都有丰富多彩的文化活动，而物业推出的“魅力特色服务”升级一般社区的传统物业服务范畴。业主只需要一个电话，即可得到万科物业提供的问讯、留言、叫早、提醒服务。这一切都能够满足追求更高的生活品质和文化生活氛围二次置业者。

看房点评：张先生觉得2010年6月才能入住，在入住时间上和前两个项目相比有点晚，但是万科的品质和物业服务还是有一定吸引力的。刘女士对园林和中心区景观规划表示满意，十分期待“IKEA” 的开业。

第四站：首创•宝翠花都

二次置业看点：首创•宝翠花都三期沃克小镇项目可以共享北面的刘园苗圃和西侧外环线绿化带；一期二期均已入住，社区居住环境较为成熟；距离地铁一号线西横堤站步行仅需几分钟；目前在售的沃克小镇墅境洋房，面积区间集中在71平米—240平米，满足二次置业的空间需求。

品牌点评：首创置业作为香港上市的中国地产公司代表，综合实力全国领先。首创•宝翠花都项目是由首创置业集团在天津开发的首个高尚纯居住社区。总体规划注重利用自然、地理、文化、交通，使项目与城市、区域地貌完美相融。

物业经历：首创宝翠华都的物业管理公司——北京盛世物业管理有限公司具备国家一级资质。社区入口有执勤的保安为业主的安保负责；主题景区的树木花草有专业的园丁修剪，儿童游乐设施和老年健身器材也都得到相应的维护和清洁。

看房点评：张先生一改以往对北辰的印象，对周边可以共享的大面积绿化环境很满意，尤其中意200多平米的户型设计。刘女士感觉物业的贴心服务，让人有一种家的归属感，另外乘坐地铁去市里上班十分便捷。

郊外原生态大盘的生活品鉴

将郊外原生态大盘作为第二套房的选择的购房者多重视社区景观，更加强调居住的舒适感受。他们渴望在回家的路上找寻到儿时玩耍的痕迹，也希望在一种放松的心态中开始每一个崭新的日子。

置业理由：景观影响力+高生活舒适度

选房路线：刘先生和王女士是我们选房主角，他们目前住在市区，但已经厌烦了嘈杂的人流车流，考虑到他们有一定的经济实力主要是对生活舒适度、社区景观的要求，我们带领他们去看看了三个郊外原生态的复合大盘，它们有着丰富的产品形式、完善的社区规划以及独特的景观设计等多方面的共性但有各有千秋，希望在这众多的产品中找到他们再次置业的理想房源。

第一站：社会山

二次置业看点：社会山位于西青区西南板块，190万平米的建筑规模涵盖丰富的产品形式（别墅、洋房、小高层），不同的户型设计，选择空间较大；该项目为国民地产投资建设，配套齐全，社区安防较好，部分业主已经入住，形成了一定的居住氛围。

社区景观感言：社会山项目在开发建设过程中保持了区域内的原生态环境，在社区内部镶嵌300亩环形绿化带和大面积原生枣林，并将区域内的丰产河水系引入至其中，同时整个2600亩的地域中还采用多种生态技术，如雨水收集系统、生态净水群落、中水回灌等，改善了社区的微环境，更适合居住。

看房体验：虽然这里距离市区较远，但交通还可以，我们看中的是社区原生态的景观和低密度的规划，它们的别墅产品比较适合我们再次置业居住，拥有私家花园、露台和私家车库的同时价格也实惠，想到周末在这里的家住上两天就很舒服。

第二站：红磡领世郡

二次置业看点：红磡领世郡虽然位于环外，但临近大梅江成熟的富人区，与地铁1号线和外环线等多条快速路相通，便利的交通条件可以轻松到达市区。该项目总建筑面积达140万平米，配套齐全，业态丰富，适合不同置业投资者的选择。

社区景观感言：项目27洞高尔夫球场现已投入使用，加上1800亩的果岭绿地，形成了巨大的氧吧，沿着领世大道形成中央景观主轴，点状水体空间、组团花园广场等景观设计别具匠心，高达46%的绿化率在同区域内是少有的稀缺产品，该项目达到了景观和舒适度两相宜，适合二次置业者的需求。

看房体验：觉的这里的洋房不错，房型好，性价比高，也喜欢这里的幽静美丽的环境，还有高尔夫球场和果岭绿地，虽然配套还不是很齐全，但看到规划建设正在进行中，日后的生活会很方便。虽然我们在河西上班，但自驾车还是比较方便的。

第三站：东丽湖·万科城

二次置业看点：东丽湖·万科城是著名品牌开发商万科在天津开发设的最大项目，总建筑面积约190万平米，别墅、洋房和精装修等多样的产品形式。该项目将雨水收集系统等25项技术运用于其中，目前社区配套已经逐步到位，万科物业为业主服务，形成了浓厚的居住氛围，虽然远离市区，但交通便利，出行方便。

社区景观感言：东丽湖·万科城所位于7.3平方公里的东丽湖北岸，社区内建有大面积的湿地公园，项目最大化利用景观资源，路间绿化、组团造景、集中水体景观等目光所及之处都是大面积的绿化造景。社区从景观设置到产品的户型内部规划都注重人性化，在拥有最佳居住舒适度的同时也拥有很高的性价比。

看房体验：项目本身的品质和服务值得信赖，周边的生态环境好，是很多人向往的度假区。我们比较喜欢这里的精装的瞰景洋房，省时省力，交房就能入住，可以作为我们的第二居所。

名校旁的学区生活

将教育地产作为第二套房无非是为了让孩子享受到更好的教育。在挑选这类住宅时，应同时解决教育、自住双重需求，最大程度避免了资金的反复支出。

置业理由：名校效应+改善功能

选房路线：为了能让孩子享受名校教育，白先生和路女士希望购置一套能够同时解决教育、自住双重需求的住宅。我们按照他们的要求，带他们前往伊顿玫瑰公寓、北斗星城两个项目实地看盘。

第一站：伊顿玫瑰公寓（南开区）

二次置业看点：伊顿玫瑰公寓实现了居住便利度与名校的共享，集公园、名校、地铁于一体，既能使孩子享受优质教育，又能通过地铁实现生活的四通八达。项目户型从65—128均有涉及，能够满足改善型居住者对户型和空间的要求。

名校影响分析：项目位于南开区二纬路与三马路交口处，周边的教育资源有南开中学、南开中心小学、五马路小学、南开大学、南开第六幼儿园、新东方学校等多所学校，其中南开中心小学是该项目的定点入学单位。

看房体验：项目具备极佳的地理优势，公园、名校、地铁的集合，让休闲、教育、出行都有了保证。

第二站：北斗星城（河北区）

二次置业看点: 泰达·北斗星城多为三室、四室的户型设计，极大程度的满足了改善型人群的居住需求。其引进了法国爱迪士/法国兰舍新风系统、德国可耐福/美国欧文斯科宁外墙外保温系统、新加坡乐意/荷兰来威外檐涂料、芬兰通力电梯等知名品牌，同时实现了建筑的环保节能与居住的舒适度，成为城市中心改善型置业的定向产品。

名校影响分析：北斗星城位于河北区中山路金钟河大街板块，紧邻周边的昆纬路第一小学和河北一幼、华夏未来，共同围合出泛教育区域，使区域内的教育配套得以保证。

看房体验：北斗星城均价每平米不超过万元，与市中心定价13000元/平米的项目相比，性价比优势明显，可以有效避免购买市中心其他名校片区内新房的高额购房款的问题，实现购房成本的降低。

读者置业小调查：

1、您有第二套房的置业需求吗？

□有     □没有    □说不好

2、您会选择当前购置第二套住房吗？

□会     □不会   □再等等

3、国家新出台的关于第二套房的政策对您的置业时间会有影响吗？

□会    □不会    □有一点

4、您购置第二套房的原因？

□孩子上学   □改善居住条件   □与老人同住

5、您打算购置第二套房的面积：

□80-90平米   □90-120平米   120平米以上

6、您打算购置第二套房的房款：

□50万左右    □50-100万    , , , □100万以上

如果您目前有购置第二套房的计划，欢迎您把置业需求提交给我们，我们会为您的置业提供最全面的咨询服务。联系方式：022--27414102   022—27418919 《主流天津购房指南》编辑部。